नई दिल्ली, 11 सितम्बर: भारत भर में पुराने किरायेदारी विवादों को प्रभावित करने वाले एक फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने गुरुवार को मकानमालकिन ज्योति शर्मा की अपील स्वीकार करते हुए उनके परिवार की इंदौर स्थित दुकान पर कब्ज़ा जमाए किरायेदारों की बेदखली का आदेश दिया। न्यायमूर्ति जे.के. माहेश्वरी और के. विनोद चंद्रन की पीठ ने निचली तीनों अदालतों के फैसले को “कयास और अनुमान पर आधारित” बताते हुए खारिज कर दिया।
पृष्ठभूमि
यह विवाद 1953 से जुड़ा है, जब यह दुकान मौजूदा किरायेदारों के पिता को किराये पर दी गई थी। 1999 में मकान मालिक रामजी दास के निधन के बाद उन्होंने पंजीकृत वसीयत के जरिए यह दुकान अपनी बहू ज्योति शर्मा को दी। शर्मा ने दुकान अपने परिवार की मिठाई की दुकान को बढ़ाने के लिए खाली कराने और जनवरी 2000 से बकाया किराया वसूलने के लिए मामला दायर किया।
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किरायेदारों ने हालांकि रामजी दास की मालिकी पर सवाल उठाते हुए वसीयत को जाली बताया। दो दशक तक यह मामला कानूनी उलझन में फंसा रहा—ट्रायल कोर्ट ने खारिज किया, पहली अपील अदालत ने दोबारा सुनवाई के लिए लौटाया और हाई कोर्ट ने भी दावा ठुकरा दिया। हर बार शर्मा का दावा खारिज हुआ।
सुप्रीम कोर्ट ने सबूतों की गहराई से पड़ताल की। पीठ ने कहा, “यह स्थापित सिद्धांत है कि बेदखली के मुकदमे में मालिकाना हक का प्रमाण वैसा सख्ती से नहीं देखा जाता जैसा शीर्षक घोषित करने वाले मुकदमे में होता है।”
न्यायाधीशों ने नोट किया कि किरायेदार और उनके पूर्वज 1953 से रामजी दास को किराया देते आ रहे थे, इसलिए अब उनके मालिकाना हक से इनकार नहीं कर सकते। कोर्ट ने 2018 का प्रोबेट आदेश भी ध्यान में लिया जिसने वसीयत को वैध ठहराया था, जिसे हाई कोर्ट ने पहले अस्वीकार कर दिया था। पीठ ने कहा, “ट्रायल कोर्ट द्वारा वसीयत पर शक करने के आधार टिकाऊ नहीं हैं।”
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जरूरत के सवाल पर कोर्ट ने रेखांकित किया कि शर्मा का परिवार पहले से ही बगल में मिठाई और नमकीन की दुकान चला रहा है और उनके बेटे भी व्यवसाय में शामिल हैं। न्यायाधीशों ने निष्कर्ष दिया, “सच्ची आवश्यकता साबित होती है।”
निर्णय
ट्रायल कोर्ट, अपीलीय अदालत और हाई कोर्ट के फैसलों को रद्द करते हुए सुप्रीम कोर्ट ने किरायेदारों की बेदखली का आदेश दिया। अदालत ने निर्देश दिया कि जनवरी 2000 से अब तक का बकाया किराया वे चुकाएं। लंबे किरायेदारी काल को देखते हुए कोर्ट ने किरायेदारों को छह महीने का समय दिया, बशर्ते वे दो सप्ताह के भीतर यह शपथपत्र दें कि एक महीने में बकाया चुका देंगे। ऐसा न करने पर ज्योति शर्मा तुरंत बेदखली की कार्यवाही करा सकती हैं।
मामला: ज्योति शर्मा बनाम विष्णु गोयल एवं अन्य
निर्णय तिथि: 11 सितंबर 2025
