सुप्रीम कोर्ट ने रियल एस्टेट परियोजनाओं को राहत दी, राज्यों को पर्यावरण मंजूरी देने का अधिकार बरकरार

नई दिल्ली, 12 सितम्बर: हज़ारों मकान खरीदारों और बिल्डरों को बड़ी राहत देते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने गुरुवार को राष्ट्रीय हरित अधिकरण (एनजीटी) का वह आदेश रद्द कर दिया, जिसमें सभी बड़े निर्माण कार्यों को संवेदनशील इलाकों में केंद्र से मंजूरी लेने का निर्देश दिया गया था।

पृष्ठभूमि

विवाद तब शुरू हुआ जब अगस्त 2024 में एनजीटी ने आदेश दिया कि संरक्षित वनों, गंभीर प्रदूषित क्षेत्रों या अंतर-राज्यीय सीमाओं से पाँच किलोमीटर के दायरे में आने वाली हर इमारत या टाउनशिप परियोजना को “श्रेणी ए” माना जाए और केंद्रीय स्तर पर जाँच की जाए। रियल एस्टेट निकाय क्रेडाई (CREDAI), गॉदरेज प्रॉपर्टीज और साई सहारा डेवलपर्स ने दलील दी कि इस अचानक बदलाव से परियोजनाएं ठप हो गईं और घर खरीदार फँस गए।

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पर्यावरण मंत्रालय ने खुद कहा कि 2006 की मूल पर्यावरण प्रभाव आकलन (EIA) अधिसूचना का मकसद सामान्य निर्माण कार्यों के लिए केंद्रीय स्तर की मंजूरी नहीं था, क्योंकि उसकी अनुसूची में “सामान्य शर्तें” वाले कॉलम को इन परियोजनाओं के लिए खाली छोड़ा गया था।

अदालत के अवलोकन

“2006 की अधिसूचना में प्रविष्टि 8(ए) और 8(बी) की परियोजनाओं पर सामान्य शर्तें लागू करने का कोई प्रावधान नहीं है,” पीठ ने कहा और स्पष्ट किया कि जहां भी कड़ी जाँच की आवश्यकता थी, वहां अधिसूचना में साफ-साफ लिखा गया है। जजों ने पहले के विकेंद्रीकरण संबंधी निर्देशों को याद किया और कहा कि राज्य पर्यावरण प्राधिकरण (SEIAA) “केंद्र सरकार द्वारा गठित विशेषज्ञ संस्थाएं हैं और स्थानीय प्रभावों का आकलन करने में अधिक सक्षम हैं।”

सतत विकास पर जोर देते हुए अदालत ने जोड़ा, “देश तब तक प्रगति नहीं कर सकता जब तक विकास न हो। साथ ही, यह भी जरूरी है कि पर्यावरण को कम से कम नुकसान पहुँचे।”

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निर्णय

क्रेडाई और अन्य की अपील स्वीकार करते हुए, अदालत ने 2025 की उस अधिसूचना को बरकरार रखा जिसमें राज्यों को मंजूरी देने का अधिकार दोहराया गया था, लेकिन औद्योगिक और शैक्षिक भवनों को दी गई अलग छूट को रद्द कर दिया। न्यायालय ने निष्कर्ष दिया, “09.08.2024 को एनजीटी का पारित आदेश… विचार योग्य नहीं रह गया है। 2025 की अधिसूचना, जिसमें प्रविष्टि 8(ए) के नोट 1 को हटाया गया है, वर्तमान में लागू रहेगी।”

इस फैसले के साथ, देशभर में रुकी हुई आवास और पुनर्विकास परियोजनाएं अब अपने-अपने राज्य पर्यावरण प्राधिकरणों से मंजूरी लेकर आगे बढ़ सकेंगी।

मामला: भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स संघ परिसंघ (क्रेडाई) एवं अन्य बनाम भारत संघ एवं अन्य

निर्णय तिथि: 12 सितंबर 2025